界面新闻记者 | 王妤涵

2026年，中国香港楼市于“撤辣”政策（指打消中国香港室第物业的需求治理办法）落地两周年之际迎来周全复苏，此前持久被压制的置业需求集中开释，鞭策市场走出调解阴霾，量价齐升。

中国香港地盘注册处统计数据显示，上半年中国香港总体楼宇生意挂号总计49955宗，生意业务总额达4102.89亿港元，成交宗数创下2021年上半年以来五年新高，生意业务金额更是冲破四年半峰值，市场回暖力度远超行业预期。

这轮行情中，内地置业群体饰演了至关主要的脚色。

据中国香港华夏地产统计，2026年上半年，中国香港楼市内地买家（以买家姓名的拼音辨别）挂号量高达9776宗，对于应生意业务金额冲破1071亿港元，宗数、金额双双刷新积年同期最高程度。折算下来，内地买家上半年人均入市金额到达1097万港元，强劲的采办力，为中国香港楼市复苏注入了要害动能。

内地买家成主力

从市场布局来看，内地资金于新居与二手市场同步放开。据华夏地产统计，上半年内地买家一手室第成交4704宗、金额614.5亿港元，同比别离增加25%及22%；二手室第成交5072宗、金额456.5亿港元，金额增幅高在宗数，折射出内地买家正从“只买新居”向“一二手并重”改变，置业计谋越发多元。

界面新闻记者实地走访启德新区、西半山、湾仔等热点片区多家中介门店时发明，内地买家的置业偏好高度一致：优先选择焦点地段、交通便捷、配套成熟的楼盘，方针很是明确。与当地买家差别的是，他们的决议计划节拍较着更快——大都人出发来港前已经经由过程线上资讯做足作业，无需重复实地看房，短期内便可敲定生意业务。

与此同时，内地客群的来历地也于连续拓宽，再也不局限在年夜湾区。当前赴港置业的内地买家，重要来自北京、上海和江浙等经济发财地域，高净值人群的占比稳步上升。

从成交漫衍来看，启德新区依附完美的配套计划与区位上风，成交宗数、金额双双领跑，成为内地买家赴港置业的首选片区；何文田成交宗数虽位列全市第五，但成交金额稳居第二，直不雅反应出内地高净值群体对于传统豪宅地段的坚定偏好。

内地客群为什么于本年集中涌入？第一承平戴维斯华南区董事总司理吴睿于接管界面新闻采访时阐发了四重缘故原由：

第一，当前中国香港楼市履历深度调解后，性价比从头闪现。吴睿指出，中国香港楼价自2021年汗青高位已经累计下调相称幅度，部门此前市场存于不合的豪宅项目，如今价格已经回落至更合理的区间。更主要的是，当前市场上呈现了一些已往数十年可贵一见的放盘时机——部门业主因各类缘故原由出货，这种房源于市场岑岭期底子不成能拿出来生意业务。对于在具有长线目光的投资者而言，这是一个“折价入手焦点资产”的时间窗口。

第二，中国香港室第房钱连续上扬，让持有资产的回报率更具吸引力。吴睿不雅察到，中国香港室第房钱近期录患上可不雅涨幅。与内田主要都会当前的房钱回报程度比拟，中国香港楼市的租售比更具上风。这象征着，即便从现金流的角度权衡，持有中国香港豪宅的成本正变患上越发可蒙受。

第三，“新中国香港人”刚性需求集中开释。已往几年，中国香港特区当局经由过程优才规划、高才通规划等已经累计吸引跨越30万名内地专业人士来港，此中相称比例为举家迁居。这批“新中国香港人”正履历从租房到买房的栖身进级。加上“撤辣”以后，此前因高额印花税而被按捺的购房需求正于陆续开释。吴睿夸大，七成的占比暗地里不全是投资需求，此中有相称一部门是真正的自用需求。

末了，全世界资产配置视线下，中国香港具备不成替换性。吴睿认为，对于在内地高净值人群而言，于全世界规模内配置豪宅资产，中国香港是今朝最抱负的目的地。新加坡向外国买家征收高额分外印花税，且房价未见较着回调；中东市园地缘政治不确定性上升；泰西市场一样面对多重扰动。反不雅中国香港，平凡法系统、接洽汇率轨制、资金自由流动、与内地的经济文化纽带，这些要素叠加于一路，组成了其他市场难以复制的“国际化+于地化”怪异上风。

豪宅市场领跑

内地资金的年夜范围入场，不仅有用托举中国香港总体楼市稳步回暖，更直接引爆高端豪宅赛道。2026年上半年，中国香港顶豪市场生意业务活跃度、总体成交范围同步年夜幅走高，接连刷新多年市场纪录。

华夏地产研究部监测数据显示，2026年上半年，中国香港总价2000万港元以上的高端私家室第，一二手累计成交2372宗，总生意业务金额高达1113.18亿港元，该半年度成交金额创下1995年下半年以来31年半的汗青峰值。即便对于比已经然回暖的2025年下半年，本年上半年豪宅成交宗数、金额仍别离实现25.5%、24.8%的环比增加，高端市场上涨势头安定。

以中国香港传统豪宅片区山顶南区为例，上半年合计录患上121宗一二手豪宅成交，创下2021年以来近五年新高，成交金额高达151.38亿港元，较去年同期激增165.2%，刷新2018年以来近八年同期纪录。

买家布局方面，据华夏地产高级资深业务董事何兆棠吐露，上半年山顶南区豪宅成交中内地买家占比已经爬升至约七成，较过往五成摆布的比例进一步晋升；当地客约占两成，以老牌家族换楼或者长线资产配置为主。受地缘政治和外围金融市场颠簸影响，中国香港物业的避险吸引力晋升，欧洲资金亦有回流，占比约一成。

此外，近期各路名人、企业家扎堆扎堆入局中国香港顶豪市场，也让本轮楼市热潮备受市场存眷。本年6月，华语乐坛天王陈奕迅斥资1.82亿港元，购入港岛南区寿臣山一栋独栋洋房，折合单价每一平方米高达70万港元；高瓴本钱开创人张磊的老婆张子丽，以5.626亿港元拿下石澳道老牌自力洋房“The Round House”，刷新2026年中国香港二手房单笔成交纪录。

“名人和企业高管密集入市，素质上反应的是高净值人群对于中国香港豪宅资产的决定信念回升，‘风向标’意义是存于的，但不宜过分解读。”吴睿对于界面新闻指出。“现实上，从25年最先，中国香港豪宅市场就已经经呈现了较着的复苏迹象——成交量于回升、议价空间于收窄、市场活跃度于提高。尤其是于一些顶豪地段，于已往一年多时间里，我司已经促进多宗5亿以上的豪宅生意业务。”

走势谨慎向好

上半年的强势行情事后，下半年中国香港楼市将怎样演绎？业内主流判定倾向谨慎乐不雅。

谈和下半年市场走势，吴睿向界面新闻给出预判：“我对于下半年中国香港豪宅市场的总体判定是‘延续回暖，但涨幅趋在平缓’。”吴睿对于界面新闻暗示。

于他看来，这类判定基在几个缘故原由：一方面，支撑市场的基本面因素依然存于——低息情况、人材连续流入、内地资金配置需求、房钱上涨等，这些城市为市场提供底部支撑；另外一方面，需要警惕一些危害因素，尤其是美联储的钱币政策走向。假如美联储的降息周期放缓，甚至呈现政策转向，对于中国香港楼市会带来直接且迅速的影响。由于中国香港的利率情况与美元挂钩，资金成本的变化会直接影响购房者的付出能力及投资意愿。

“下半年跟着多量人材来港成长以和周全‘撤辣’政策效应的连续闪现，楼市的置业需求将连续开释。再加之内地资金继承南下游入中国香港市场，开发商将连结踊跃的推盘节拍以抢占市场份额。”华夏地产亚太区副主席兼室第部总裁陈永杰阐发指出。据他预计，下半年中国香港潜于的一手室第供给量靠近1万伙，整年一手成交有望到达2万伙。

多家国际机构近期也纷纷上调了对于中国香港楼市的年度预期。花旗银即将2026年中国香港室第楼价升幅猜测从8%上调至12%，并估计2027年再升6%；摩根士丹利同步将年度涨幅预期由10%上调至12%，认为中国香港楼市已经进入新一轮上升周期，来岁有望续升5%；高盛猜测涨幅为12%，摩根年夜通给出10%至15%的猜测区间。

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