每一经记者|陈利 每一经编纂|董兴生

“有朝一日，咱们要让华夏文化小镇，包括华夏的美食、修建、戏曲、杂技、技击、国粹、中医等等可以或许代表华夏文化的元素，走向天下，走向世界。”

曾经经，建业地产开创人胡葆森对于建业地产文旅营业寄与厚望，但连续的债务压力让这家企业不能不断臂求生。

7月23日，建业地产（HK00832，股价0.037港元，市值1.12亿港元）通知布告称，公司结合河南华夏、河南建业一起有戏文化游览财产成长有限公司，与信宸本钱相干主体签署股权让渡和谈，告竣一项庞大文旅资产生意业务，触及只有河南戏剧幻城和建业影戏小镇两年夜焦点文旅项目。这次生意业务总价钱为30亿元。

生意业务完成后，信宸本钱旗下主体将持有承载两年夜文旅资产的两家新设方针公司100%股权，建业地产再也不持有戏剧幻城、影戏小镇相干文旅资产权益；底层主体河南华夏、一起有戏将回购国资所持股权，变为建业地产间接全资从属公司，仅保留室第类残剩资产。

曾经被视为战略转型之作

这曾经是胡葆森的两年夜王牌文旅项目。

据建业地产2025年年度陈诉披露，只有河南戏剧幻城、建业影戏小镇均位在郑州市中牟县。

此中，河南戏剧幻城由建业地产携手导演王潮歌配合打造，总占地622亩，焦点区为一座单边长328米、高15米的幻城。幻城内设有21个年夜巨细小的戏院，可同时容纳一万名不雅众，所有剧目单场次表演总时长近800分钟，是今朝海内范围最年夜、表演时长最长的戏剧聚落群之一。

项目在2021年6月6日正式“开城”纳客，截至2025年末，只有河南戏剧幻城累计欢迎不雅剧人次5800万，仅2025年就欢迎超1800万人次，省外不雅众占比超80%，境外旅客来历超50国，年青不雅众占比跨越85%。

另外一项目建业影戏小镇，原名建业·华谊兄弟影戏文化小镇，则是集影戏场景旅游、影戏文化展示、影戏互动游乐、平易近俗及非遗体验、年夜型系列表演、特点餐饮、主题客栈等在一体的影戏文化体验地，在2019年9月21日开业。

其时，胡葆森曾经暗示，影戏小镇是建业经由过程战略转型，把文化游览与贸易栖身融为一体的原创作品，但愿影戏小镇能不停生长、维护、完美、晋升，源源不停地注入新的动力及生命力。

但工作的成长不和预期。2021年4月，因偿债压力巨年夜，华谊兄弟将其持有的影戏小镇10%股权让渡给了建业地产。到了2022年，影戏小镇再度易主，由河南文投持股90%，建业地产持股10%。

据披露，2025年整年，小镇从跨年勾当最先，连续举办勾当，表演场次15862场，欢迎不雅剧人次超450万人次。

从谋划体现看，建业地产文旅营业近几年连续承压。通知布告显示，方针资产2025年吃亏约5529.67万元。

建业地产称，文化游览营业属在本钱密集型营业，需要连续投入运营资金，同时附带银行和其他债务，相干现金流持久用在偿债，限定了集团流动性及财政矫捷性。

对于在这次出售，建业地产于通知布告中暗示，这是公司优化营业组合、降杠杆、化债务的庞大举措。方针资产属在非焦点营业，与公司主营的房地产开发营业差异较年夜，措置后可改善公司流动性，使公司能将财政和治理资源集中在焦点房地产开发营业。

回笼资金将用在债务归还

于一众上市房企中，建业地产一直是一个非凡的存于。30年来，公司鲜少走出河南省，年夜部门地盘贮备及项目集中于河南，笼罩河南各个地市。

截至2025年末，公司79个于建项目全数位在河南；公司地盘贮备修建面积2540万平方米，河南省内占比98.97%。2019年，其发卖额冲破千亿元年夜关，更是创下单一省分成交额超千亿元的行业纪录。

于胡葆森的贸易构思里，笼罩河南所有县城，让河南人住好屋子，是第一步。第二阶段是，开拓文旅、足球等板块营业，从地产开发商转型糊口运营商。

然而，2023年6月，因一笔境外债利钱未能于宽限期竣事以前付出，公司正式宣告背约，今后最先追求境外债务重组周全解决方案。

2026年1月的建业集团年度治理年会上，胡葆森仅以视频情势参会，打破多年现场出席惯例。

建业地产本年6月30日发布的通知布告显示，公司已经完成离岸债务周全解决方案的尽职审查和清盘阐发陈诉初稿，正于制订开端重组方案，并已经向债权人财政参谋提交重组条目焦点框架。同时，公司已经与现有贷款人就延伸集团约9.25亿元告贷告竣和谈，同时仍于推进其他到期告贷更新或者延期摆设，并踊跃追求赞助贷款等融资渠道。

不外，截至2025年底，公司总欠债高达1035亿元，有息欠债232.47亿元，而账面现金仅4.2亿元，净资产为负。

这次出售文旅资产，则是其连续推进债务优化。按照通知布告，30亿元生意业务中，资金将优先用在归还相干债务。

通知布告显示，生意业务金钱到账后，将优先付出债权人，包括归还与方针资产相干的财政欠债，此中触及应付文化游览金钱约13.74亿元。建业地产估计终极可得到约7.05亿元净所患上金钱。

对于在资金用途，建业地产规划将相干资金用在执行物业交付责任、了债项目应付金钱，并撑持债务重组和相干摆设。

但生意业务也将带来账面影响。通知布告显示，建业地产估计这次生意业务完成后确认约12.16亿元吃亏，终极金额仍需经审计确认。

另外一方面，公司总体发卖节拍仍较为迟缓。据建业地产披露，截至2026年6月30日止6个月，公司累计取患上物业合同发卖总额37.55亿元，同比削减15.5%；合同发卖修建面积56.79万平方米，同比削减19.8%。

封面图片来历：每一经媒资库

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